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Contrato de alquiler: Qué debemos saber…

Contrato de alquiler: Qué debemos saber…

El «Contrato de alquiler» en manos de un abogado

Desde la perspectiva de cualquier abogado, la mayoría de las personas que afrontan, ya sea desde la posición de arrendador o la de arrendatario, la tramitación del alquiler de una vivienda se topa con una serie de flecos cuya sutileza legal, sean o no conscientes de ellos, podría ocasionarles importantes quebrantos a posteriori.

Cuestiones previas a la firma de un contrato de alquiler

Transparencia por encima de todo

Con el fin de lograr el mayor grado de confianza entre las partes, debe obrarse con total transparencia en la transmisión de todo tipo de información sobre detalles del inmueble. Ocultar aspectos que puedan resultar relevantes puede convertirse en un lastre que condicione la operación desde el principio, lo que podría hacer efímera la duración del contrato, si este se llegase a suscribir. Por dicho motivo, siempre se aconseja concertar una visita en la que al menos queden claras las condiciones de habitabilidad de la vivienda, aconsejándose dar un repaso exhaustivo por todas sus dependencias.

Obtener el certificado energético antes de firmar el contrato de alquiler

El certificado energético de un inmueble es un documento impuesto por la normativa vigente para habitáculos que superen los 50 metros cuadrados cuya finalidad es plasmar su nivel de eficiencia energética. Lleva incorporado un código alfabético, en orden decreciente, de la A a la G, reflejando la primera el mayor grado posible de eficiencia y la plasmando la última el menor. Una vez obtenido, lo procedente es verificar su registro en el organismo competente de la Comunidad Autónoma de radicación, siendo obligación del arrendador y derecho del arrendatario facilitar una copia, en el primer caso; y recibirla, antes de suscribir el contrato de alquiler, en el segundo.

Solicitar nota simple del inmueble en el registro de la propiedad

Se trata del derecho del inquilino a cerciorarse de que está tratando con el auténtico propietario de la vivienda y las posibles cargas económicas que recaigan sobre él, al margen de tener conocimiento fidedigno de las características del inmueble y de su entorno.
La fianza

La normativa vigente dispone, asimismo, que es obligación del arrendatario efectuar el depósito de una fianza cuyo monto sea equivalente a una mensualidad de la renta de alquiler que se pacte. Tal depósito ha de sustanciarse conforme a las normas establecidas en la Comunidad Autónoma, en cuanto a organismo, plazo de tiempo y procedimiento a seguir.
Pago del impuesto de transmisiones patrimoniales

La formalización de un contrato de alquiler de vivienda conlleva la liquidación de dicho tributo, cuya competencia recaudatoria recae en la Comunidad Autónoma en la que se ubique la vivienda. La página web del organismo autonómico de Hacienda mostrará información precisa al respecto, habiéndose de prestar especial atención al plazo establecido, para no incurrir en recargos.
Inscribir el contrato de alquiler en el registro de la propiedad

Este es un trámite potestativo, pero altamente aconsejable para ambas partes, si bien ha de advertirse que genera gastos, no excesivamente cuantiosos, en concepto de notaría y tasas.

Tipos de contrato de alquiler

La legalidad de un contrato de alquiler admite dos alternativas:

– Documento privado sin formato determinado.

– Documento timbrado con el que efectuar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Dicha legalidad solamente se ve cubierta en caso de cumplirse estos requisitos:

– Identificación de las dos partes contratantes.

– Identificación de la vivienda mediante la referencia catastral.

– Duración del contrato y fórmulas señaladas para su prórroga.

– Cuantía de la renta.

En Internet proliferan abundantes modelos de contrato de alquiler al alcance de cualquiera. Pero el uso de tales modelos encierra serios interrogantes acerca de su viabilidad jurídica, llegando incluso a la nulidad de pleno derecho de algunas cláusulas. Un abogado conocedor de la materia sabrá identificar tales desviaciones y prevenir a ambas partes ante futuros problemas que pudieran resultar críticos.
¿necesitas hacer un contrato de alquiler de un inmueble? Aquí te ayudamos…

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