Garantías de un abogado en una compraventa de un inmueble

Garantías de un abogado en una compraventa de un inmueble

Las funciones de un abogado en una compraventa de un inmueble

Un abogado tiene un papel primordial cuando se realiza la compraventa de un bien inmueble. Fundamentalmente, se encarga del asesoramiento de todos aquellos compradores que desean que la adquisición de su nueva vivienda se lleve a cabo con todas las garantías necesarias, sin frustraciones por motivos jurídicos.

¿Qué problemas puede evitar en la compraventa de un bien inmueble?

Su asesoramiento en estas situaciones es esencial. Los principales problemas que pueden resolver son varios. Los primeros de ellos son los que pueden surgir en base al régimen matrimonial aplicable. A su vez, el asesoramiento abarcará las aceptaciones de herencia por formalizar.

Otros puntos a tener en cuenta serán los casos de edificaciones pendientes de una declaración de obra nueva, así como los problemas fiscales que surjan. Estos son, sobre todo, los que se refieren al blanqueo de capitales que realizan algunos vendedores; o, en su caso, compradores que no tienen su residencia habitual en el territorio.

Además, ofrecerán toda la información y todos los mecanismos necesarios para la formalización de la operación. No obstante, no se debe olvidar que la variedad de situaciones que se pueden dar son amplias y muchas de ellas incluso podrían llegar a paralizar o imposibilitar una gestión de compra o venta de un piso.

En resumen, contar con los servicios de un abogado en este tipo de procesos podrá ayudar al cliente a entender mejor lo que está firmando y se evitarán sorpresas innecesarias

Pasos necesarios cuando se realiza una compraventa

En primer lugar, existirá un contrato de señal si ya está clara la voluntad del comprador. Es importante que, cuando se está en este punto, se compruebe cuál es la situación de titularidad, para que sea seguro que el vendedor en cuestión es un titular único y el auténtico. Además, deberá observarse que la vivienda no tenga ninguna carga, ningún embargo o ninguna hipoteca.

Por otro lado, si el inmueble tiene antigüedad, es recomendable contar con los servicios de un arquitecto que pueda inspeccionarlo y mirar sus condiciones urbanísticas. En el caso del comprador, lo que es aconsejable es mirar la solvencia de quien vaya a ser el comprador.

El segundo paso es el que se relaciona con el préstamo hipotecario, cuando el papel del letrado tiene aun más importancia. Sus servicios serán esenciales en la búsqueda de las mejores condiciones por parte de la entidad financiera y para que, más adelante, estas no se queden sin cumplir.

El último caso es el de la escritura de compraventa y la hipoteca. En este punto, será el letrado quien se encargue de presentar la solicitud ante la notaría, anteriormente a la firma. Además, podrá solucionar las incidencias que surjan o dudas que se tengan en el momento previo a la firma.

Si bien es cierto que vender o comprar un piso no es algo que se dé a diario en la vida de las personas, cuando llega el momento de hacerlo, es recomendable consultar a un letrado. El asesoramiento podrá evitar confusiones y futuras situaciones problemáticas.

Esto se debe a que tanto en los problemas más habituales como en estos, en los cuales hay grandes cantidades dinerarias de por medio, debe tenerse en cuenta que la función de un letrado no se queda únicamente en la representación cuando los problemas ya han llegado, sino también en evitarlos.

De esta manera, si hubiera factores irreconciliables, no serán sorpresas futuras, sino que el cliente tendrá plenos conocimiento y capacidad en base al consejo del profesional. El papel de un abogado en la realización de la compraventa de un bien inmueble es, al fin y al cabo, la tranquilidad de su cliente.

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